Rambler's Top100
Рекомендации клиентам Поиск в объединенной базе данных агентств Новости недвижимости


   На этой странице Вы можете найти последние правовые акты, касающиеся сферы недвижимости и квалифицированные комментарии к ним.
   Мы приглашаем квалифицированных специалистов в сфере недвижимости к сотрудничеству в нелегком деле информационного наполнения данного раздела.



УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
21 августа 1996 г. N 302
О порядке определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности

    

     В целях упорядочения использования государственной собственности, пресечения правонарушений в области арендных отношений и защиты экономических интересов государства ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить прилагаемый Порядок определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности.
Установить, что данный Порядок распространяется на коммунальную собственность в той части, в которой это не противоречит порядку управления и распоряжения коммунальной собственностью, определенному в соответствии с Конституцией Республики Беларусь местными Советами депутатов.

     2. Предоставить право Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности:
давать разъяснения о применении Порядка определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности;
уточнять порядок определения и минимальные ставки арендной платы для отдельных категорий арендаторов.

     3. Решения Правительства Республики Беларусь, министерств, других республиканских органов государственного управления, местных исполнительных и распорядительных органов действуют в той части, в которой они не противоречат настоящему Указу.

     4. Правительству Республики Беларусь в месячный срок обеспечить приведение в соответствие с настоящим Указом решений Правительства и подведомственных ему органов.

     5. Арендодателям обеспечить первоочередное предоставление необходимых помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в аренду учреждениям и организациям, финансируемым из государственного бюджета.

     6. Министерствам и другим республиканским органам государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому в месячный срок обеспечить приведение в соответствие с Порядком определения минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, договоров аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности.

     7. Рекомендовать местным Советам депутатов принять решения, направленные на реализацию положений данного Указа.
Местным исполнительным и распорядительным органам обеспечить принятие решений, указанных в части первой настоящего пункта.

     8. Контроль за выполнением данного Указа возложить на Республиканскую комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.

     9. Настоящий Указ вводится в действие со дня его подписания.

    

    Президент Республики Беларусь А.Лукашенко

    

Утвержден
Указом Президента
Республики Беларусь
от 21 августа 1996 г. N 302

    

ПОРЯДОК
определения минимальных ставок арендной платы за
помещения в административных зданиях и сооружениях,
находящиеся в государственной собственности

     Настоящий Порядок направлен на совершенствование арендных отношений и устанавливает механизм исчисления минимальных ставок арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной (республиканской и коммунальной) собственности.

     Общие положения

     1. Минимальные ставки арендной платы за помещения в административных зданиях и сооружениях, находящиеся в государственной собственности, являются обязательными для всех арендодателей помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, и применяются для арендаторов всех форм собственности.
Арендная плата за помещения в административных зданиях и сооружениях не может быть ниже этих ставок, за исключением случаев, предусмотренных Президентом Республики Беларусь или уполномоченным им органом.

     2. Арендная плата вносится в белорусских рублях по курсу Национального банка на день уплаты, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Республики Беларусь платежи производятся в иностранной валюте.

     3. Минимальная ставка арендной платы:
включает в себя амортизационные отчисления по арендуемым помещениям;
не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.

     Расчет минимальных ставок арендной платы

     4. С учетом местонахождения и назначения административных зданий и сооружений применяются следующие минимальные ставки арендной платы:

    
Целевое назначение помещений Минимальные ставки арендной платы за 1 кв.метр общей площади в месяц (долларов США)
в г.Минскев областных центрах
Помещения, используемые для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг (производственные помещения)5 2.5
Помещения, используемые для размещения руководителей, органов управления и контроля юридических лиц и иных целей, не связанных с производством продукции, выполнением работ и оказанием услуг (непроизводственные помещения)10 6
Помещения, используемые одновременно для производства продукции, выполнения работ, оказания услуг и иных целей (смешанные помещения) 7 4

     Для населенных пунктов, не указанных в части первой настоящегопункта, соответствующие минимальные ставки арендной платы утверждаются облисполкомами по согласованию с Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.
Целевое назначение помещений определяется в договоре аренды исходя из характеристик помещения. В договоре аренды помещений в административных зданиях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, должны предусматриваться штраф и взимание арендной платы в повышенном размере за использование помещений не по целевому назначению, указанному в соответствующем договоре аренды.

     5. Минимальные ставки арендной платы, предусмотренные в пункте 4 настоящего Порядка, умножаются на следующие понижающие коэффициенты:

     5.1. коэффициент месторасположения зданий (0,6 - 1,0), который устанавливается облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения этих зданий;

     5.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,5 - для помещений без естественного освещения;
0,9 - для цокольных помещений или 0,75 - для подвальных помещений;
0,9 - для помещений без отопления;
0,9 - для помещений без центрального водоснабжения и водоотведения;
0,9 - для помещений площадью до 60 кв.метров включительно без телефонной связи или 0,95 - для помещений площадью свыше 60 кв.метров без телефонной связи.

     6. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов, предусмотренных в пункте 5 настоящего Порядка, применяются все соответствующие коэффициенты.

     7. Площадь сдаваемых в аренду помещений в административных зданиях и сооружениях определяется по техническому паспорту этих зданий и сооружений, а при отсутствии паспорта - путем обмера помещений созданной арендодателем комиссией.
Общая площадь здания рассчитывается исходя из нормированной площади с использованием коэффициента перевода, величина которого определяется по фактическому соотношению общей площади к нормируемой, но не должна превышать 1,5.

     8. Для установления минимальных ставок арендной платы за весь период действия договора аренды время аренды определяется в годах и месяцах, при этом плата за неполный месяц аренды вносится как за полный месяц.

     Льготы по арендной плате отдельным арендаторам

     9. Арендная плата не взимается и минимальные ставки арендной платы не применяются в отношении:
- помещений, используемых для осуществления деятельности,
- финансируемой из государственного (республиканского и (или)местного) бюджета;
- библиотек;
- помещений, предоставленных в пользование Белорусскому фонду финансовой поддержки предпринимателей и его филиалам;
- помещения, предоставленного в пользование Белорусскому государственному концерну пищевой промышленности "Белгоспищепром" для размещения его аппарата.

     10. Льготные минимальные ставки арендной платы применяются в отношении:
- общественных объединений, не осуществляющих хозяйственную деятельность, - в размере 0,1 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений (площадь помещений свыше 50 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
- творческих союзов - в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений (если помещения используются для размещения творческих мастерских. Площадь таких помещений свыше 100 кв.метров оплачивается на общих основаниях);
- аптек и аптечных киосков (аптечных пунктов), киосков Белсоюзпечати, предприятий бытового обслуживания, общественного питания с торговой наценкой не выше 70 процентов и производственных подразделений жилищно-коммунального хозяйства - в размере 0,4 минимальной ставки арендной платы для производственных помещений;
- учебных заведений, детских и юношеских спортивных школ - в размере 0,2 минимальной ставки арендной платы для непроизводственных помещений (если такие помещения используются для учебных целей).
В отношении юридических лиц (их подразделений), указанных в настоящем пункте, применяются также понижающие коэффициенты, предусмотренные пунктом 5 настоящего Порядка.

     Субаренда

     11. В случае сдачи помещений в субаренду минимальные ставки арендной платы определяются в соответствии с настоящим Порядком применительно к субарендатору, независимо от того, как они определены для арендатора.




[предыдущий документ]       [оглавление раздела]       [следующий документ]

  главная страница
  продажа квартир
  новостройки
  дома, участки
  эксклюзивы
  аренда квартир
  нежилой фонд
  прием объявлений
  форум
  новости недвижимости
  статьи, обзоры
  это интересно
  советы юриста
  советы клиенту
  советы маклеру
  вопрос-ответ
  справочная
  статистика
  полный список АН
  наши услуги
  реклама



     



Copyright © 2000 WEBCOM studio

интернет-центр "Вся недвижимость Беларуси" - недвижимость в Беларуси и Минске:
квартиры :: новостройки :: коммерческая недвижимость :: дома, коттеджи
аналитика рынка - продажа и покупка квартир, новости, статьи :: форум по недвижимости

Copyright © Realting.com
Создание сайта: студия Webcom.
При перепечатке материалов ссылка на
Realting.com обязательна.
Rambler's Top100      
   RATING ALL.BY