Rambler's Top100
Рекомендации клиентам Поиск в объединенной базе данных агентств Новости недвижимости


   На этой странице Вы можете найти последние правовые акты, касающиеся сферы недвижимости и квалифицированные комментарии к ним.
   Мы приглашаем квалифицированных специалистов в сфере недвижимости к сотрудничеству в нелегком деле информационного наполнения данного раздела.



Как лучше распорядиться приватизированным жилым помещением

    Часто в юридическую консультацию обращаются люди с вопросом как лучше оформить дарственную на принадлежащее им жилое помещение своим родственникам или иным лицам, которых они считают своими близкими? При этом мало кто знает, что именно под этим подразумевается. Такого юридического понятия, как дарственная, в законодательстве не существует.

    Если Вы хотите переоформить на кого-либо жилое помещение, то это можно сделать тремя известными на сегодня способами:

     - Оформить договор дарения;

     - Оформить договор купли-продажи;

     - Оформить завещание;

    По договору дарения квартира передается какому-либо лицу безвозмездно. Законодательство допускает, что подарить жилое помещение можно кому угодно, но, несмотря на это, нотариальные конторы часто отказываются оформлять договоры дарения на посторонних лиц, безосновательно указывая, что дарение может быть произведено только родственникам. Такие действия нотариусов будут являться незаконными и Вы можете обжаловать их в судебном порядке. При оформлении договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать тот, кто дарит, и одариваемый. Кроме того, при заключении такой сделки необходимо также получить согласие и всех проживающих с дарителем и имеющих право на пользование жилым помещением членов его семьи. Не будет согласия - нотариус сделку оформить не сможет. Немаловажен и тот факт, что лицо, получившее по договору дарения жилое помещение, в определенных законом случаях, должно будет уплатить подоходный налог.

    Договор купли-продажи отличается от договора дарения тем, что в нем указывается о необходимости лицом, приобретающим жилое помещение, уплатить определенную соглашением сторон или по заключению специалиста сумму. В договоре может быть указано, что деньги уже были получены до заключения договора купли-продажи или то, что они могут быть уплачены после заключения договора в установленном обеими сторонами порядке. В любом случае никто - ни нотариус, ни БРТИ - не вправе требовать от Вас подтверждения того факта, что деньги на самом деле уплачивались. Однако, если все же Вы действительно платите деньги, то Покупателю следует взять у продавца расписку о получении денег. При отсутствии такой расписки Продавец может заявить, что никаких денег он не получал и обратиться в суд, тем самым повторно взыскать с Вас стоимость квартиры. При заключении договора купли-продажи то лицо, в собственность которого переходит квартира, подоходный налог уплачивать не должно.

    По завещанию имущество, которое принадлежит собственнику, переходит к его наследникам только после смерти, в установленном законом порядке (через шесть месяцев). Пока собственник квартиры жив, наследник не имеет на жилое помещение никаких прав, вытекающих из завещания. Завещание может быть оформлено на любое лицо - как на родственников, так и на посторонних лиц. Для того чтобы оформить завещание у нотариуса, согласие совместно проживающих с Вами членов семьи не требуется. С 2002 года не подлежат налогообложению все доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в виде наследства, независимо от того, по завещанию или закону производится наследование.

    По материалам "Налогового вестника"
№9(81) от 06 марта 2002 года




[предыдущий документ]       [оглавление раздела]       [следующий документ]

  главная страница
  продажа квартир
  новостройки
  дома, участки
  эксклюзивы
  аренда квартир
  нежилой фонд
  прием объявлений
  форум
  новости недвижимости
  статьи, обзоры
  это интересно
  советы юриста
  советы клиенту
  советы маклеру
  вопрос-ответ
  справочная
  статистика
  полный список АН
  наши услуги
  реклама



     



Copyright © 2000 WEBCOM studio

интернет-центр "Вся недвижимость Беларуси" - недвижимость в Беларуси и Минске:
квартиры :: новостройки :: коммерческая недвижимость :: дома, коттеджи
аналитика рынка - продажа и покупка квартир, новости, статьи :: форум по недвижимости

Copyright © Realting.com
Создание сайта: студия Webcom.
При перепечатке материалов ссылка на
Realting.com обязательна.
Rambler's Top100      
   RATING ALL.BY