Rambler's Top100
Рекомендации клиентам Поиск в объединенной базе данных агентств Новости недвижимости


   На этой странице Вы можете найти последние правовые акты, касающиеся сферы недвижимости и квалифицированные комментарии к ним.
   Мы приглашаем квалифицированных специалистов в сфере недвижимости к сотрудничеству в нелегком деле информационного наполнения данного раздела.



Аренда в вопросах и ответах

    До отмены Указа Президента от 21.08.96г. действовала минимальная ставка арендной платы, а с выходом Указа Президента от 30.09.2002г. и постановления министерств экономики, финансов и Министерства по налогам и сборам от 29.07.2002г. N 165/104/78 введен термин "базовая ставка арендной платы". Можно ли устанавливать арендную плату выше расчетной величины (с учетом коэффициентов) на договорной основе или повышенную плату необходимо согласовывать с определенными органами госуправления?

    Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности (от 29.07.2002г.), регламентирует порядок расчета арендной платы только за производственные здания, сооружения и помещения республиканской собственности.

    Указ Президента от 30.09.2002г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности", и утвержденное этим Указом Положение об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в госсобственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование устанавливают порядок расчета арендной платы указанных зданий госсобственности.

    Как в одном, так и в другом документе основой для определения размеров арендной платы являются установленные базовые ставки арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади. Только величина их существенно отличается.

    Арендная плата согласно одному и другому Положениям определяется расчетно, исходя из установленных размеров базовых ставок за 1 кв.м арендуемой площади, определенных коэффициентов и размера арендуемой площади. Установление предприятиями и организациями арендной платы выше расчетной не допускается.

    В то же время согласно п.2 Указа Президента N 495 Республиканской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности предоставлено право вводить для отдельных категорий арендаторов и объектов госсобственности, сдаваемых в аренду, повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при определении размера арендной платы. Комиссия вправе рассматривать также предложения об освобождении от арендной платы. Но распространяется это только на сдаваемые в аренду общественные, административные и переоборудованные производственные помещения госсобственности.

    Какой орган госуправления имеет право понижать установленные ставки арендной платы и давать разрешение на сдачу в аренду площадей на безвозмездной основе? С кем необходимо согласовывать переоборудование арендованных помещений?

    В приложении 1 к Положению об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утв. Указом Президента N 495, приводится перечень таких зданий и дается их определение.

    Согласно этому определению, производственные здания и помещения, которые переоборудованы в зависимости от выполняемых после этого функций, относятся к общественным или административным. Арендная плата в этом случае должна определяться в соответствии с Положением, утв. Указом Президента N 495.

    Переоборудование арендуемых помещений обязательно согласовывается с арендодателем с учетом строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих для соответствующих типов гражданских объектов.

    Каким образом отражается в договоре аренды план земельного участка?

    Если в аренду сдается здание или сооружение полностью, то в договоре (заключенном по форме, утв. постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 25.07.2002г. N 162) указываются площади земельного участка, занимаемого зданием (сооружением), и прилегающей территории, используемой для свободного доступа и эксплуатации этого здания (сооружения). Если в аренду сдается обособленная часть здания (сооружения), имеющая отдельный вход и отделенная от остальной части здания (сооружения), то в договоре указывается площадь земельного участка только обособленной части здания (сооружения) и соответствующая часть прилегающей территории. При сдаче в аренду отдельных помещений, находящихся в здании (сооружении), площадь земельного участка при заключении договора можно не указывать, соответственно не прилагать и план земельного участка.

    Для определения коэффициента естественного освещения необходимо знать отношение фактической освещенности к нормативной. Кто определяет норматив освещенности: арендодатель или арендатор?

    По вопросам, касающимся определения уровня естественного освещения арендуемых помещений, и арендодателю и арендатору следует руководствоваться СНБ 2.04.98г. "Естественное и искусственное освещение". При возникновении спорных моментов в каждом конкретном случае решение принимается на основании заключения органов гигиены и эпидемиологии.

    Юрий МАЛЯВКО,консультант департамента по управлению государственным имуществом Министерства экономики
Национальная экономическая газета




[предыдущий документ]       [оглавление раздела]       [следующий документ]

  главная страница
  продажа квартир
  новостройки
  дома, участки
  эксклюзивы
  аренда квартир
  нежилой фонд
  прием объявлений
  форум
  новости недвижимости
  статьи, обзоры
  это интересно
  советы юриста
  советы клиенту
  советы маклеру
  вопрос-ответ
  справочная
  статистика
  полный список АН
  наши услуги
  реклама



     



Copyright © 2000 WEBCOM studio

интернет-центр "Вся недвижимость Беларуси" - недвижимость в Беларуси и Минске:
квартиры :: новостройки :: коммерческая недвижимость :: дома, коттеджи
аналитика рынка - продажа и покупка квартир, новости, статьи :: форум по недвижимости

Copyright © Realting.com
Создание сайта: студия Webcom.
При перепечатке материалов ссылка на
Realting.com обязательна.
Rambler's Top100      
   RATING ALL.BY