Не тратьте время на "столбы"

Предположим, вы наконец решили, что пришла пора разобраться со своим квартирным вопросом. С чего начать?>>>

Обзор рынка
Весы качнулись в другую сторону?

В принципе, сезонные колебания цен на вторичном рынке жилья -- дело обычное. На протяжении многих лет подряд граждане проявляли больше интереса к приобретению или продаже квартир зимой и меньше всего -- летом. Пик активности обычно отмечался в ноябре--декабре, далее следовал "перерыв" на рождественские и новогодние праздники, затем спрос на услуги риэлтеров сохранялся на достаточно высоком уровне до весны. Летний период низкой активности и продавцов, и покупателей тоже имел одну особенность: определенная категория клиентов агентств недвижимости проявляла повышенную активность в августе, накануне Дня знаний, -- очевидно, им хотелось, чтобы дети с 1 сентября пошли в новую школу по новому месту жительства.>>>

Обзор рынка
“Принцы” перевелись, но возможности остались

Что ни говори, а жилищный вопрос вечен. По меткому выражению классиков советской литературы, он “портил” людей, еще когда они только собирались жить в эпоху развитого социализма. Потом, параллельно с государственными структурами по обмену жилья, активно работали и частные маклеры, чьи телефончики можно было получить только в виде большого одолжения (что поделаешь — квалифицированный посредник всегда ценился, потому и существовал “как класс”). Да и сейчас спрос как на собственно квадратные метры, так и на услуги опытных и информированных специалистов никуда не делся — несмотря на все катаклизмы и перестройки, люди продолжают жениться, разводиться, обзаводиться потомством. Словом, делают все, чтобы рано или поздно перед каждым человеком со всей неотвратимостью встал тот самый, краеугольный, неизбывный жилищный вопрос.>>>

И продавцу, и покупателю
Что влияет на цену?

Нет человека, которого не интересовал бы вопрос о ценах на жилье. Ведь всегда хочется знать, каким состоянием владеешь (а квартира для абсолютного большинства “постсоветских” граждан — их главный капитал). А если предстоит продавать или покупать жилье, то тут интерес возрастает многократно.>>>

На заметку покупателю
Квартиры в новостройке. Рекомендации эксперта.

Итак, вы решили приобрести квартиру в новостройке: купили газету, выбрали интересующие вас предложения и начали обзванивать фирмы, предлагающие жилье на первичном рынке...>>>

Испытано на себе
10 единственно верных вариантов!

Ну, вот и мне счастье привалило. После продажи квартиры доставшейся по наследству в одном из областных центров нарисовалась в моей жизни некоторая сумма денежек, вполне достаточная для покупки небольшой однокомнатной квартиры в нашей столице - Минске!>>>

Застройщикам на заметку
Где взять деньги на квартиру? В "БЕЛАРУСБАНКЕ"

Кто из бесквартирных граждан или вынужденно делящих кров с другой семьей, не мечтает о своем угле? Для большого количества людей квартира -- главная цель, голубая мечта. Но достижение ее упирается в самый сложный вопрос: где взять деньги? Как известно, доля жилья, построенного за счет средств государственного бюджета, неуклонно снижается, и рассчитывать на получение бесплатной квартиры (если вы не инвалид и не льготник) не приходится. Хорошо, если у вас есть какая-то "хибара", продажа которой может помочь оплатить часть новой квартиры. А если нет? А если зарплата -- на среднереспубликанском уровне, если неоткуда ждать наследства, если нет имущества, которое можно было бы реализовать за серьезные деньги?>>>

Ситуация
Если просят телефончик...

Мне позвонил бывший однокурсник и сказал: " Слушай, ты про рынок недвижимости пишешь, может объяснишь мне одну вещь? Я собрался купить новую квартиру, стал обзванивать агентства. И знаешь, какой-то психологический дискомфорт начал чувствовать. Объясню почему -- в каждом агентстве мне настойчиво предлагали оставить свой телефон. А я еще не определился с кем заключать договор и поэтому отказывался. В ответ чувствовал падение интереса к своей персоне. Большой проблемы нет, но мотивов такого поведения агентов я не понял.">>>

На заметку продавцам
Не надо крайностей!

Продажа квартиры -- дело серьезное и ответственное. С бухты-барахты такие вопросы никто не решает и потому при проведении подобных сделок ярко проявляются черты характера людей, в них участвующих. При этом надо подчеркнуть, что риэлтерам (профессиональным работникам рынка недвижимости) достаточно часто приходится сталкиваться со случаями, когда продавцы, как говорится, бросаются в крайности. Опять же в силу определенных черт собственного характера.>>>

На заметку покупателю
Вторичный рынок: есть свои плюсы

В предыдущих выпусках "Недвижимости Минска" мы рассказали о плюсах и минусах приобретения жилья в новых домах путем участия в долевом строительстве. Теперь настала пора рассмотреть хотя бы в общих чертах "за" и "против" покупки квартир на вторичном рынке (наши постоянные читатели, конечно, знают, что так именуется рынок неновых квартир).>>>

На заметку покупателю
Долевое строительство: плюсы и минусы

До сих пор в выпусках "Недвижимости Минска" мы говорили в основном об операциях на вторичном рынке, то есть о покупке и продаже неновых квартир. Этому есть простое объяснение: подавляющее большинство граждан интересуется именно этим типом сделок, потому что на вторичном рынке чисто количественный выбор гораздо больше, квартиры на нем дешевле, покупатель вступает в права собственности буквально в день расчета за покупку, и, наконец, так гораздо проще решить проблему одновременной продажи одной квартиры и приобретения другой.>>>

У семи нянек дитя без глазу

"Уважаемая редакция, помогите мне определиться вот по какому вопросу. Я собираюсь продать свою квартиру и взамен купить другую. Для этого хочу обратиться в лучшие агентства (пять, шесть или больше), которые все сделают, как следует. Посоветуйте, пожалуйста, в какие лучше звонить.
Анатолий КАСПЕРОВИЧ. Минск".>>>

Сначала получите техпаспорт

"Уважаемая редакция! Я с мужем живу в двухкомнатной кооперативной квартире, пай за которую полностью выплачен. Сейчас мы хотим ее продать, но соседи говорят, что предварительно квартиру надо приватизировать. Так ли это! И какой порядок приватизации квартир ЖСК сейчас существует!
Нинель КОЗЛОВСКАЯ. Минск". >>>

Нравится - берите!

При покупке квартиры человек обычно испытывает большое психологическое напряжение. Оно и понятно -- это продавцу проще: в крайнем случае можно некоторое время еще пожить в старой квартире, не ушла сегодня -- уйдет завтра. Покупатель же принимает решение, результаты которого будут определять практически всю его оставшуюся жизнь. Поэтому так важно не совершить ошибок именно на этом этапе. Подчеркнем -- сегодня речь пойдет не столько о технологиях покупки, сколько о психологических моментах, связанных с этой операцией.>>>

Не верьте прогнозам!

Не так уж редко в редакции раздаются звонки от читателей, которые просят дать прогноз развития ситуации на квартирном рынке. Больше всего, конечно, их интересует, как будут изменяться цены на жилье - ожидается их рост или падение?>>>

На заметку продавцу:
"Эксклюзивно" - значит для вас лично!

Если у покупателей есть некая мифическая альтернатива - начинать искать квартиру самому или обращаться в агентство, то у продавцов этого выбора нет. Расклеивать на столбах объявления о предложении квартиры на продажу или давать в газеты объявления на собственный телефон неперспективно и неразумно. Неперспективно потому, что потенциальные покупатели в поисках квартиры не разглядывают столбы, а в большинстве своем сразу обращаются за помощью к профессионалам. А неразумно -- потому что способ продажи "без посредников" предполагает многократные и безуспешные показы вашего жилья (и имущества тоже) многим людям с не всегда понятными целями, неизвестной платежеспособностью и неведомыми запросами. К тому же, открыто заявляя о своем намерении продать квартиру, вы публично заявляете и о том, что в скором времени у вас появится значительная сумма денег. Вам это надо?>>>

Где "работает" мошенник?

После введения обязательного государственного лицензирования риэлтерских услуг легальная деятельность агентств недвижимости, не прошедших эту процедуру, стала невозможной, да и "черным маклерам" работать стало сложнее. Многие граждане уже знают, что прежде чем начинать деловой разговор о покупке или продаже квартиры, надо поинтересоваться у собеседника, есть ли у него лицензия.>>>

Еще раз не продлят!

Как уже сообщал "Вечерний Минск" в материале "До развязки далеко"(30 ноября с.г.), с 18 ноября нынешнего года вступил в действие президентский Декрет №22 "О внесении изменений и дополнений в Декрет Президента Республики Беларусь от 16 марта 1999 года №11 и некоторых вопросах государственной регистрации отдельных юридических лиц". Напомним: документ устанавливает новый срок завершения перерегистрации -- 1 июля 2001 года (по декрету №11 было 1 января 2000 г.), а также устанавливает новые, более низкие минимальные размеры уставных фондов юридических лиц, и не в минимальных заработных платах, а в пересчете на евро.>>>

На заметку покупателю:
Высшее образование как фактор риска

Этой статьей мы начинаем цикл публикаций, которые должны помочь людям, столкнувшимся с многоликим и сложным миром торговли недвижимостью, почувствовать себя уверенней, а также сберечь время, силы и деньги. Специалисты, оказывающие услуги при продаже и покупке жилья (их называют риэлтерами), утверждают, что большинство людей совершают одни и те же ошибки, оценивают ситуации с позиций устоявшихся, но совершенно неверных стереотипов, склонны переоценивать свои силы и недооценивать серьезность последствий некоторых своих шагов.>>>

Нестабильная стабильность

Если судить по публикациям некоторых средств массовой информации за последние недели, то можно сделать вывод о том, что на рынке вторичного жилья (проще говоря — неновых квартир) произошел некий взрыв цен. Опыт говорит о том, что чаще всего однозначные, с претензией на сенсацию, оценки коллег бывают неточными и не совсем корректными. И, чтобы "зачерпнуть" информацию как можно ближе к первоисточнику, мы обратились за комментариями в одно из старейших и наиболее авторитетных агентств недвижимости "Интеллектуальные технологии". >>>